Indice IRL T4 2025 — Valeur : 145,78

L’indice de référence des loyers (IRL) publié pour le T4 2025 s’établit à 145,78. Cette valeur synthétise l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers sur les douze mois précédant le trimestre. Elle sert de base légale à la révision annuelle des loyers d’habitation lorsque le bail contient une clause d’indexation.

Sur un an glissant, l’IRL du T4 2025 progresse de +0,79 % par rapport au même trimestre de l’année précédente. Sur le seul trimestre écoulé, la variation affichée est de +0,01 %. Ces deux lectures complémentaires permettent de situer la publication dans un cycle court (trimestre contre trimestre) et dans la dynamique annuelle utilisée pour les baux.

Depuis 2025, l’IRL affiche une décélération nette par rapport au pic 2022-2023 (+0,79 % sur un an au 2025). Les révisions deviennent plus modérées, ce qui réduit l’écart entre loyer indexé et tension locative dans certaines agglomérations, sans supprimer la vigilance sur l’encadrement et le DPE.

Pour un bailleur, le T4 2025 n’est pas une obligation de hausse automatique : la révision suppose une clause explicite, le respect des délais de notification et l’absence d’interdiction liée au DPE (classes F ou G depuis 2022). En zone d’encadrement, le loyer révisé reste soumis aux plafonds locaux. Le montant théorique issu de la formule IRL doit donc être confronté au cadre contractuel et réglementaire avant tout courrier au locataire.

Historiquement, l’IRL a connu des phases de forte inflation (2022-2023) puis de nette décélération. Le T4 2025 s’inscrit dans cette trajectoire : les bailleurs qui indexent sur ce trimestre traduisent dans le loyer une part de l’inflation passée, avec un décalage lié au calendrier INSEE (publication environ quinze jours après la fin du trimestre).

Pour appliquer l’IRL du T4 2025 à un loyer hors charges, identifiez d’abord le trimestre de référence inscrit dans le bail (par exemple « indice du deuxième trimestre 2024 »). Repérez ensuite l’indice du même trimestre un an plus tôt dans le tableau historique ci-dessous ou via le simulateur pré-rempli sur cette page.

La formule est : nouveau loyer = loyer actuel × (IRL du T4 2025 ÷ IRL du trimestre de référence N-1). Arrondissez le résultat à deux décimales. Le simulateur intégré utilise déjà 145,78 comme indice cible lorsque vous partez du scénario de révision annuelle standard.

Étapes pratiques : (1) vérifier la clause d’indexation et la date anniversaire de révision ; (2) calculer le montant avec les indices INSEE ; (3) contrôler les plafonds éventuels (bouclier loyers, zone tendue, DPE) ; (4) notifier le locataire par écrit en conservant une preuve. La hausse n’est exigible qu’à compter de la notification, sauf stipulation contraire du bail.

Besoin d’un pas à pas détaillé avec exemples chiffrés ? Consultez le guide Bailzen sur la révision IRL et l’outil dédié « simulateur IRL » qui reprend les mêmes données INSEE. Vous pouvez aussi exporter mentalement le ratio 145,78 / indice N-1 pour contrôler un calcul manuel avant envoi.