Comment fonctionne l'abattement du micro-foncier ?

Le micro-foncier applique un abattement forfaitaire de 30 % sur les loyers déclarés, sans justification des charges. Pour le cas de référence Bailzen (micro-foncier reste favorable avec charges faibles et revenus <= 15000), la base imposable micro-foncier est de 6300 € (montant indicatif).

Quel régime minimise l’impôt dans l’exemple de référence ?

Avec les mêmes revenus, charges et TMI, le comparatif retient « micro-foncier » comme option la plus favorable sur ce jeu de données.

Ce comparatif remplace-t-il un conseil fiscal personnalisé ?

Non. Les options réelles, le couple, les déficits reportés ou les activités louées en meublé ne sont pas couverts ici. Croisez toujours avec un professionnel avant décision.

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Micro-foncier ou régime réel

Comparez rapidement le micro-foncier et le régime réel sur vos loyers déclarés : bases imposables et impôt estimé selon votre TMI.

Revenus fonciers annuels (€)

Charges réelles annuelles déductibles (€)

TMI approximative (%)

Comparatif indicatif

Micro-foncier (éligible)

Base imposable : 6300.00 € — Impôt estimé : 1890.00 €

Régime réel

Base imposable : 7800.00 € — Impôt estimé : 2340.00 €

Option la plus favorable sur ces hypothèses : micro-foncier

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Ce comparatif est pédagogique : il ne prend pas en compte les options de taxation, le quotient familial ni les déficits antérieurs. Croisez avec votre situation réelle ou un conseil fiscal.