Outils pour bailleurs
Des calculateurs et vérificateurs gratuits, pensés pour la location vide, meublée ou étudiante, alignés sur la réglementation en vigueur.
Calculateur de préavis
Durée du préavis de départ du locataire selon le type de bail et le motif.
Prorata de loyer
Premier mois au prorata temporis à partir du loyer, des charges et de la date d’entrée.
Charges récupérables
Liste du décret 87-713 avec recherche par mot-clé (charges locatives récupérables).
Encadrement des loyers
Villes concernées et liens utiles vers les observatoires et le guide Bailzen.
Encadrement — Paris
Vérification BAN / INSEE et accès au simulateur DRIHL pour la capitale.
Attestation de loyer (PDF)
Générez un PDF d’attestation à partir des informations saisies dans le navigateur.
Simulateur IRL
Révision annuelle du loyer selon l’indice de référence des loyers (IRL).
Zone tendue
Vérifier si une commune est classée en zone tendue.
Comparateur loyer / marché
Comparer un loyer aux références ANIL par commune.
Rentabilité locative
Rendement brut et net, cashflow mensuel et délai de recoupement à partir de votre scénario d’achat.
Micro-foncier ou régime réel
Comparez bases imposables et impôt estimé entre micro-foncier et régime réel selon votre TMI.
Plus-value immobilière
Plus-value brute, abattements pour durée de détention et ordre de grandeur IR / prélèvements sociaux.
Surface habitable (Boutin / Carrez)
Surfaces indicatives selon hauteur sous plafond, pièces exclues (cave, grenier) et traitements loggia / véranda.
Restitution dépôt de garantie
Délai indicatif, date limite et solde après retenues à partir de la remise des clés.
Régularisation des charges
Écart entre provisions pour charges et charges réelles : complément locataire ou remboursement.
Vérificateur DPE
Calendrier des obligations selon la classe énergétique : gel des loyers, interdictions de location, travaux.