Comment est estimée la plus-value brute ?

Elle part du prix de cession diminué du prix d’achat, de frais d’acquisition (forfait 7,5 % si non saisis) et d’un montant travaux (forfait 15 % du prix d’achat si détention d’au moins 5 ans et travaux réels non saisis). Sur l’exemple Bailzen, la plus-value brute est de 45000 €.

Comment les abattements dépendent-ils de la durée de détention ?

Les abattements IR et prélèvements sociaux augmentent avec le nombre d’années complètes entre date d’acquisition et date de cession. Pour le cas illustratif, la détention est de 10 an(s).

Ce simulateur peut-il servir chez le notaire ?

Il donne un ordre de grandeur pédagogique (taux IR 19 % et PS 17,2 % sur bases nettes). La liquidation définitive relève du notaire et de l’administration fiscale.

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Estimation plus-value immobilière

Projettez la plus-value brute, les abattements pour durée de détention et une estimation d’impôt sur la cession d’un logement (usage pédagogique).

Prix de cession (€)

Prix d'acquisition (€)

Frais d'acquisition réels (€, optionnel)

Travaux réels (€, optionnel)

Date d'acquisition

Date de cession

Estimation indicative

Plus-value brute : 45000.00 €

Détention (années complètes) : 10

Impôt IR (19 %) : 5985.00 €

Prélèvements sociaux (17,2 %) : 7101.45 €

Total impôt et prélèvements estimés : 13086.45 €

Exonération IR : non — Exonération PS : non

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Les forfaits frais et travaux, les taux IR/PS et les abattements suivent le périmètre pédagogique Bailzen. Une liquidation chez le notaire ou auprès des impôts peut différer.