Le logement classé G est la pire étiquette énergétique du DPE : il consomme plus de 450 kWh/m²/an. Depuis le 1er janvier 2025, la mise en location de ces logements est interdite pour tout nouveau contrat. En tant que bailleur, vous devez agir rapidement pour rénover le bien ou régulariser votre situation.
Ce que vous pouvez faire
Si le bail a été signé avant le 1er janvier 2025, vous pouvez maintenir votre locataire en place jusqu'à l'échéance du contrat. Vous pouvez également engager des travaux de rénovation pour améliorer l'étiquette et retrouver la pleine liberté de louer. Les aides MaPrimeRénov' et les certificats d'économies d'énergie (CEE) sont mobilisables.
Ce qui est interdit
Depuis le 1er janvier 2025, tout nouveau contrat de bail portant sur un logement classé G est interdit. Le gel des loyers s'applique également : vous ne pouvez pas réviser le loyer en cours de bail pour les logements G. La mise en location d'un logement G vacant est passible de sanctions et d'une action du locataire devant le tribunal.
Calendrier des mesures
Loi Climat et résilience : interdiction progressive de la mise en location des logements les plus énergivores.
Affichage DPE obligatoire dans les annonces de location.
Interdiction de louer les logements classés G (consommation excessive).
Comment sortir de la classe G
Pour sortir de la classe G, les travaux prioritaires sont l'isolation des murs, de la toiture et des planchers bas, le remplacement du système de chauffage obsolète et le traitement des ponts thermiques. Un audit énergétique préalable permet de prioriser les gestes à fort impact. Avec une rénovation globale, il est possible d'atteindre la classe D ou E en une seule opération.
La logique de renovation d'un logement G doit etre pensee comme un chantier par etapes, avec un ordre technique precis. En premier, vous traitez l'enveloppe thermique: toiture, murs, planchers, menuiseries. Tant que la maison ou l'appartement fuit la chaleur, changer la chaudiere ne donne pas de resultat durable. En second, vous modernisez le chauffage et la production d'eau chaude, idealement vers un systeme plus sobre et mieux regule. En troisieme, vous corrigez la ventilation pour conserver une bonne qualite d'air tout en evitant l'humidite qui degrade les performances.
Sur le plan budgetaire, l'erreur frequente consiste a lancer des gestes isoles sans trajectoire cible. Mieux vaut definir un objectif de classe final (au minimum E, idealement D) et verifier chaque devis en fonction de cet objectif. Demandez a l'artisan une estimation de gain energetique pour chaque lot. Cela permet de prioriser les euros investis sur les postes les plus efficaces. Pensez aussi a la coordination des travaux: isoler les combles puis refaire le systeme de chauffage est souvent plus rentable que l'inverse, car la puissance necessaire baisse apres isolation.
Pour la gestion locative, anticipez la vacance technique. Si le logement est deja occupe, vous devez planifier des interventions compatibles avec le bail en cours ou negocier un calendrier acceptable avec le locataire. Si le bien est vacant, vous disposez d'une fenetre optimale pour faire un saut de classe important avant relocation. Dans les deux cas, documentez toutes les interventions (devis, factures, fiches techniques, attestations) pour securiser votre dossier en cas de contestation et pour faciliter le prochain DPE.
Enfin, gardez une logique de pilotage: audit initial, plan de travaux, financement, execution, controle post-travaux, nouveau DPE. Cette discipline transforme une obligation reglementaire en projet patrimonial. Un logement qui sort durablement de G limite le risque juridique, se reloue plus facilement et reduit le risque d'impaye lie a des charges trop elevees pour le locataire. Vous gagnez aussi en lisibilite de gestion, car chaque euro investi est rattache a un resultat mesurable sur la performance et sur la securite locative.
Cas pratiques
Bailleur avec un contrat signé avant le 1er janvier 2025
Si votre locataire a signé son bail avant le 1er janvier 2025, la location reste légale jusqu'à la prochaine échéance contractuelle. Vous ne pouvez cependant pas augmenter le loyer. À l'échéance, si vous n'avez pas amélioré l'étiquette, vous ne pourrez pas relouer le logement en l'état.
Logement G vacant que vous souhaitez remettre en location
Un logement classé G vacant depuis le 1er janvier 2025 ne peut plus être mis en location en l'état. Vous devez réaliser des travaux pour atteindre au minimum la classe F (avant 2028) ou idéalement E ou mieux. Sans cela, tout bail signé est nul et le locataire peut demander le remboursement des loyers versés.