BailzenBailzen

Zone tendue à Villenave-d'Ornon (33140) — règles bailleur 2026

Villenave-d'Ornon (33140) est classée en zone tendue depuis 2013.

  • Préavis locataire (bail vide) : 1 mois
  • TLV : applicable
  • Encadrement des loyers : non
  • Zonage national : cat. 1 — zone tendue
  • Département : Gironde (33)
  • Agglomération : Bordeaux
  • Code INSEE : 33550

Villenave-d'Ornon est en zone tendue

Code INSEE : 33550

Vérifier une autre adresse

Ce que la zone tendue change pour les bailleurs

Préavis réduit à 1 mois

Le préavis réduit d'un mois est de droit pour les locataires de Villenave-d'Ornon depuis la qualification en zone tendue en 2013. Dans le Gironde (33), c'est l'une des 96 communes concernées par cette mesure. Concrètement : un locataire qui envoie sa lettre recommandée le 5 mars quitte l'appartement au plus tard le 5 avril. Le bailleur doit en tenir compte pour anticiper la recherche d'un nouveau locataire dès réception du congé.

Taxe sur les logements vacants (TLV)

La taxe sur les logements vacants (TLV) s'applique à Villenave-d'Ornon (code INSEE 33550, département Gironde). Tout logement inhabité depuis plus d'un an au 1er janvier de l'année d'imposition est soumis à cette taxe annuelle. Le taux est progressif : 17 % de la valeur locative cadastrale la première année d'imposition, puis 34 % à partir de la seconde. Propriétaires et bailleurs doivent veiller à remettre rapidement en location tout logement vacant dans cette commune.

En résumé

  • Préavis locataire : 1 mois (contre 3 mois hors zone tendue)
  • TLV : 17 % puis 34 % sur logements vacants depuis plus d'un an

Caractéristiques de la commune

Population42 545 hab. (INSEE 2021)
DépartementGironde (33)
RégionNouvelle-Aquitaine
AgglomérationBordeaux
Code(s) postal(aux)33140
Code INSEE33550
Zonage nationalCat. 1 — zone tendue (préavis réduit)
Zone tendue depuis2013
TLV applicable depuis2013

Communes voisines soumises au zonage TLV

Autour de Villenave-d'Ornon, d'autres communes figurent dans le zonage national TLV (zone tendue cat. 1 ou commune touristique cat. 2).

Locataire : congé et préavis en zone tendue

À Villenave-d'Ornon, la zone tendue peut ouvrir droit à un préavis réduit dans certains cas. Estimez la durée applicable et préparez votre lettre de congé avec le calculateur Bailzen.

Calculer mon préavis

Votre loyer respecte-t-il l'encadrement ?

Vérifiez si un plafond d'encadrement s'applique à votre logement et comparez votre loyer aux références locales lorsque la commune est encadrée.

Simuler l'encadrement des loyers

Questions fréquentes

Villenave-d'Ornon est-elle en zone tendue en 2026 ?

Oui, Villenave-d'Ornon (code INSEE 33550) est classée en zone tendue par le décret n°2023-822 du 25 août 2023, révisé par le décret du 22 décembre 2025. La commune est en zone tendue depuis 2013.

Quel est le préavis de départ d'un locataire à Villenave-d'Ornon ?

En zone tendue, le locataire de Villenave-d'Ornon (33140) peut donner congé avec un préavis d'un mois seulement, contre trois mois en zone non tendue. Ce délai réduit s'applique quelle que soit la raison du départ, sans justificatif particulier ni condition de ressources.

La taxe sur les logements vacants (TLV) s'applique-t-elle à Villenave-d'Ornon ?

Oui. Villenave-d'Ornon est soumise à la taxe sur les logements vacants (TLV). Tout logement inoccupé depuis plus d'un an au 1er janvier est imposé à 17 % la première année, puis 34 % les années suivantes, calculé sur la valeur locative cadastrale.

Y a-t-il un encadrement des loyers à Villenave-d'Ornon ?

Non, Villenave-d'Ornon n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à ce jour. La commune est en zone tendue (préavis réduit, TLV), mais aucun arrêté préfectoral d'encadrement des loyers ne s'applique actuellement.

Quelle est la population de Villenave-d'Ornon ?

Villenave-d'Ornon (Gironde) compte 42 545 habitants selon le recensement INSEE de 2021.

Sources et références

Données mises à jour en avril 2026.