Zone tendue à Talloires-Montmin (74210) — règles bailleur 2026
Talloires-Montmin (74210) est classée en zone tendue depuis 2023.
- Préavis locataire : 1 mois
- TLV : applicable
- Encadrement des loyers : non
- Département : Haute-Savoie (74)
- Agglomération : Annecy
- Code INSEE : 74275
Talloires-Montmin est en zone tendue
Code INSEE : 74275
Ce que la zone tendue change pour les bailleurs
Préavis réduit à 1 mois
À Talloires-Montmin, le locataire peut donner congé avec un préavis réduit à un mois — contre trois mois en zone non tendue. Cette règle s'applique aux logements situés dans les 2 codes postaux de la commune (74210, 74290). Le bailleur ne peut pas s'y opposer et doit simplement accuser réception du congé par écrit. Dans le département Haute-Savoie (74), 181 communes bénéficient de cette règle.
Taxe sur les logements vacants (TLV)
Le classement en zone tendue de Talloires-Montmin (74210) entraîne l'application automatique de la TLV. Concrètement, tout propriétaire d'un logement vide depuis plus d'un an à Talloires-Montmin reçoit un avis d'imposition TLV de l'administration fiscale. En Auvergne-Rhône-Alpes, ce dispositif accompagne les politiques locales de remise sur le marché des logements sous-occupés. Les exceptions sont limitées et strictement encadrées : logements en travaux lourds, vente en cours avérée, ou occupation partielle dûment justifiée auprès du fisc.
En résumé
- Préavis locataire : 1 mois (contre 3 mois hors zone tendue)
- TLV : 17 % puis 34 % sur logements vacants depuis plus d'un an
Caractéristiques de la commune
| Population | 1 903 hab. (INSEE 2021) |
|---|---|
| Département | Haute-Savoie (74) |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Agglomération | Annecy |
| Code(s) postal(aux) | 74210, 74290 |
| Code INSEE | 74275 |
| Zone tendue depuis | 2023 |
Communes voisines en zone tendue
Autour de Talloires-Montmin, d'autres communes sont également classées en zone tendue et soumises aux mêmes règles (préavis réduit, TLV).
Questions fréquentes
Sources et références
- Base légale : Zonage TLV post décret du 22/12/2025 — catégories 1.x et 2.x
- Dataset : Zonage TLV — data.gouv.fr
- Population : Populations légales — INSEE
- Coordonnées : API Géo — gouv.fr
Données mises à jour le avril 2026.