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Zone tendue à Roquevaire (13360) — règles bailleur 2026

Roquevaire (13360) est classée en zone tendue depuis 2013.

  • Préavis locataire (bail vide) : 1 mois
  • TLV : applicable
  • Encadrement des loyers : non
  • Zonage national : cat. 1 — zone tendue
  • Département : Bouches-du-Rhône (13)
  • Agglomération : Marseille / Aix-en-Provence
  • Code INSEE : 13086

Roquevaire est en zone tendue

Code INSEE : 13086

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Préavis réduit à 1 mois

Le préavis d'un mois s'applique à Roquevaire (13360, Bouches-du-Rhône) car la commune figure dans la liste officielle des zones tendues depuis 2013. Pour le bailleur, cela signifie qu'un locataire peut libérer le logement en trente jours calendaires après notification, quelle que soit la durée du bail. Ce délai réduit est impératif : toute clause contraire dans le contrat de bail est sans effet juridique. Le propriétaire doit donc prévoir une relocation rapide et programmer les visites dès réception du congé.

Taxe sur les logements vacants (TLV)

La taxe sur les logements vacants (TLV) s'applique à Roquevaire (code INSEE 13086, département Bouches-du-Rhône). Tout logement inhabité depuis plus d'un an au 1er janvier de l'année d'imposition est soumis à cette taxe annuelle. Le taux est progressif : 17 % de la valeur locative cadastrale la première année d'imposition, puis 34 % à partir de la seconde. Propriétaires et bailleurs doivent veiller à remettre rapidement en location tout logement vacant dans cette commune.

En résumé

  • Préavis locataire : 1 mois (contre 3 mois hors zone tendue)
  • TLV : 17 % puis 34 % sur logements vacants depuis plus d'un an

Caractéristiques de la commune

Population8 915 hab. (INSEE 2021)
DépartementBouches-du-Rhône (13)
RégionProvence-Alpes-Côte d'Azur
AgglomérationMarseille / Aix-en-Provence
Code(s) postal(aux)13360
Code INSEE13086
Zonage nationalCat. 1 — zone tendue (préavis réduit)
Zone tendue depuis2013
TLV applicable depuis2013

Communes voisines soumises au zonage TLV

Autour de Roquevaire, d'autres communes figurent dans le zonage national TLV (zone tendue cat. 1 ou commune touristique cat. 2).

Locataire : congé et préavis en zone tendue

À Roquevaire, la zone tendue peut ouvrir droit à un préavis réduit dans certains cas. Estimez la durée applicable et préparez votre lettre de congé avec le calculateur Bailzen.

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Questions fréquentes

Roquevaire est-elle en zone tendue en 2026 ?

Oui, Roquevaire (code INSEE 13086) est classée en zone tendue par le décret n°2023-822 du 25 août 2023, révisé par le décret du 22 décembre 2025. La commune est en zone tendue depuis 2013.

Quel est le préavis de départ d'un locataire à Roquevaire ?

En zone tendue, le locataire de Roquevaire (13360) peut donner congé avec un préavis d'un mois seulement, contre trois mois en zone non tendue. Ce délai réduit s'applique quelle que soit la raison du départ, sans justificatif particulier ni condition de ressources.

La taxe sur les logements vacants (TLV) s'applique-t-elle à Roquevaire ?

Oui. Roquevaire est soumise à la taxe sur les logements vacants (TLV). Tout logement inoccupé depuis plus d'un an au 1er janvier est imposé à 17 % la première année, puis 34 % les années suivantes, calculé sur la valeur locative cadastrale.

Y a-t-il un encadrement des loyers à Roquevaire ?

Non, Roquevaire n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à ce jour. La commune est en zone tendue (préavis réduit, TLV), mais aucun arrêté préfectoral d'encadrement des loyers ne s'applique actuellement.

Quelle est la population de Roquevaire ?

Roquevaire (Bouches-du-Rhône) compte 8 915 habitants selon le recensement INSEE de 2021.

Sources et références

Données mises à jour en avril 2026.