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Zone tendue à Pointe-à-Pitre (97110) — règles bailleur 2026

Pointe-à-Pitre (97110) est classée en zone tendue depuis 2023.

  • Préavis locataire (bail vide) : 1 mois
  • TLV : applicable
  • Encadrement des loyers : non
  • Zonage national : cat. 1 — zone tendue
  • Département : Guadeloupe (971)
  • Code INSEE : 97120

Pointe-à-Pitre est en zone tendue

Code INSEE : 97120

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Ce que la zone tendue change pour les bailleurs

Préavis réduit à 1 mois

Classée en zone tendue depuis le décret de 2023, Pointe-à-Pitre (Guadeloupe) applique le préavis réduit à un mois pour tous ses locataires. Le Guadeloupe compte au total 19 communes dans ce cas. Pour un gestionnaire de patrimoine locatif à Pointe-à-Pitre, le turnover peut donc être plus rapide qu'ailleurs : il est conseillé de préparer les visites dès réception du congé. Ce délai s'applique identiquement qu'il s'agisse d'un logement nu ou meublé dans la commune.

Taxe sur les logements vacants (TLV)

Pointe-à-Pitre figure dans la liste des communes soumises à la TLV (taxe sur les logements vacants), en vigueur depuis 2023. Cette taxe vise à inciter les propriétaires de logements vides à remettre leurs biens sur le marché locatif en Guadeloupe. Elle est calculée sur la valeur locative cadastrale du bien : 17 % la première année, 34 % les années suivantes. Un logement occupé ou en cours de travaux peut être exonéré sous certaines conditions à justifier auprès des services fiscaux.

En résumé

  • Préavis locataire : 1 mois (contre 3 mois hors zone tendue)
  • TLV : 17 % puis 34 % sur logements vacants depuis plus d'un an

Caractéristiques de la commune

Population15 040 hab. (INSEE 2021)
DépartementGuadeloupe (971)
RégionGuadeloupe
Code(s) postal(aux)97110
Code INSEE97120
Zonage nationalCat. 1 — zone tendue (préavis réduit)
Zone tendue depuis2023
TLV applicable depuis2023

Communes voisines soumises au zonage TLV

Autour de Pointe-à-Pitre, d'autres communes figurent dans le zonage national TLV (zone tendue cat. 1 ou commune touristique cat. 2).

Locataire : congé et préavis en zone tendue

À Pointe-à-Pitre, la zone tendue peut ouvrir droit à un préavis réduit dans certains cas. Estimez la durée applicable et préparez votre lettre de congé avec le calculateur Bailzen.

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Questions fréquentes

Pointe-à-Pitre est-elle en zone tendue en 2026 ?

Oui, Pointe-à-Pitre (code INSEE 97120) est classée en zone tendue par le décret n°2023-822 du 25 août 2023, révisé par le décret du 22 décembre 2025. La commune est en zone tendue depuis 2023.

Quel est le préavis de départ d'un locataire à Pointe-à-Pitre ?

En zone tendue, le locataire de Pointe-à-Pitre (97110) peut donner congé avec un préavis d'un mois seulement, contre trois mois en zone non tendue. Ce délai réduit s'applique quelle que soit la raison du départ, sans justificatif particulier ni condition de ressources.

La taxe sur les logements vacants (TLV) s'applique-t-elle à Pointe-à-Pitre ?

Oui. Pointe-à-Pitre est soumise à la taxe sur les logements vacants (TLV). Tout logement inoccupé depuis plus d'un an au 1er janvier est imposé à 17 % la première année, puis 34 % les années suivantes, calculé sur la valeur locative cadastrale.

Y a-t-il un encadrement des loyers à Pointe-à-Pitre ?

Non, Pointe-à-Pitre n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à ce jour. La commune est en zone tendue (préavis réduit, TLV), mais aucun arrêté préfectoral d'encadrement des loyers ne s'applique actuellement.

Quelle est la population de Pointe-à-Pitre ?

Pointe-à-Pitre (Guadeloupe) compte 15 040 habitants selon le recensement INSEE de 2021.

Sources et références

Données mises à jour en avril 2026.