Zone tendue à Orveau (91590) — règles bailleur 2026
Orveau (91590) est classée en zone tendue depuis 2023.
- Préavis locataire : 1 mois
- TLV : applicable
- Encadrement des loyers : non
- Département : Essonne (91)
- Code INSEE : 91473
Orveau est en zone tendue
Code INSEE : 91473
Ce que la zone tendue change pour les bailleurs
Préavis réduit à 1 mois
Classée en zone tendue depuis le décret de 2023, Orveau (Île-de-France) applique le préavis réduit à un mois pour tous ses locataires. Le Essonne compte au total 97 communes dans ce cas. Pour un gestionnaire de patrimoine locatif à Orveau, le turnover peut donc être plus rapide qu'ailleurs : il est conseillé de préparer les visites dès réception du congé. Ce délai s'applique identiquement qu'il s'agisse d'un logement nu ou meublé dans la commune.
Taxe sur les logements vacants (TLV)
La taxe sur les logements vacants (TLV) s'applique à Orveau (code INSEE 91473, département Essonne). Tout logement inhabité depuis plus d'un an au 1er janvier de l'année d'imposition est soumis à cette taxe annuelle. Le taux est progressif : 17 % de la valeur locative cadastrale la première année d'imposition, puis 34 % à partir de la seconde. Propriétaires et bailleurs doivent veiller à remettre rapidement en location tout logement vacant dans cette commune.
En résumé
- Préavis locataire : 1 mois (contre 3 mois hors zone tendue)
- TLV : 17 % puis 34 % sur logements vacants depuis plus d'un an
Caractéristiques de la commune
| Population | 141 hab. (INSEE 2021) |
|---|---|
| Département | Essonne (91) |
| Région | Île-de-France |
| Code(s) postal(aux) | 91590 |
| Code INSEE | 91473 |
| Zone tendue depuis | 2023 |
Communes voisines en zone tendue
Autour de Orveau, d'autres communes sont également classées en zone tendue et soumises aux mêmes règles (préavis réduit, TLV).
Questions fréquentes
Sources et références
- Base légale : Zonage TLV post décret du 22/12/2025 — catégories 1.x et 2.x
- Dataset : Zonage TLV — data.gouv.fr
- Population : Populations légales — INSEE
- Coordonnées : API Géo — gouv.fr
Données mises à jour le avril 2026.